Что превращает жизнь в новостройке в сущий ад
Россияне, заключая договор долевого участия, вполне обоснованно опасается того, что строительство в любой момент может превратиться в долгострой по причине банкротства или банальной недобросовестности застройщика. Поэтому, получая на руки вожделенные ключи от готовых квартир, они полагают, что все невзгода и горести обошли их стороной, и теперь-то их счастью уже ничего не угрожает.
Однако это ощущение покоя обманчиво — впереди новоселов также поджидает масса сложностей. Например, могут вскрыться недоработки застройщика при строительстве. Правда, в соответствии с законодательством, он же и должен их устранять, поскольку на только что построенное здание дается пятилетняя гарантия. Но для этого нужно направить в адрес компании письменную претензию с указанием недостатка, а его могут не сразу признать, и в этом случае эпопея с устранением огрехов рискует затянуться надолго. А ведь никто не отменял и долговременные ремонты в заселяемых квартирах, и трудности общения с новыми соседями.
Но и это еще не все, уточняют аналитики компании «Метриум». Некоторые проблемы, проявляющиеся после ввода дома в эксплуатацию, хоть и не так очевидны, как вышеприведенные примеры, однако не менее коварны и легко способны превратить жизнь даже в высококачественной новостройке в сущий ад. По крайней мере, в первые несколько лет после переезда.
Неприятный сюрприз № 1: аллергия
Приятно, когда обещания застройщика о закрытом дворе, подземном паркинге и благоустроенной территории воплощаются в жизнь. Но в первую же весну перенесенный с красочной рекламной картинки на натуру благоухающий сад может вылиться для жильцов в самую натуральную головную боль. А также в насморк, конъюнктивит, кожную сыпь и прочие «прелести». Это случится практически гарантированно, если застройщик решит выполнить задачу по озеленению территории с использованием хризантем, маргариток, жасмина, можжевельника, ольхи, клена или тополя. В период цветения их обильная пыльца может сделать жизнь в новом доме попросту невыносимой.
Так что если в семье новоселов имеются склонные к аллергическим реакциям люди, следует заблаговременно поинтересоваться у застройщика — какие именно растения планируются к высадке на придомовой территории. Если это будут тюльпаны или розы, гибискус или калина, а также яблони или вишни, можно расслабиться — они обладают малым количеством пыльцы, не оказывающей на основную массу аллергиков никакого отрицательного воздействия.
Кстати, стоит помнить, что причиной проявления аллергических реакций далеко не всегда является цветочная пыльца. Это вполне может быть и следствием активизации размножения клещей в домашней пыли, что происходит с повышением влажности воздуха в помещениях после отключения центрального отопления. Также аллергия может возникнуть из-за так называемого «синдрома талого снега», когда «продукты жизнедеятельности» выгуливаемых на придомовой территории домашних питомцев освобождаются из-под снежного покрова и подвергаются интенсивному воздействию солнечных лучей.
Неприятный сюрприз № 2: холод
Низкая температура воздуха в квартире далеко не всегда объясняется использованием некачественных материалов или нарушением технологий при строительстве дома (в этом случае недостатки могут быть исправлены по гарантии застройщиком).
В ряде случаев холод «нетёплость» жилого объясняется тем, что многоэтажка была сдана в эксплуатацию зимой. В этом случае отопительного сезона вряд ли хватит на то, чтобы как следует прогреться. Стены дома не успеют просохнуть, а это значит, что внутри них останутся «мостики холода», по которым тепло будет уходить в никуда. Тем более, что в какие-то квартиры люди могут попросту сразу не заехать, а значит, в этих помещениях отопление может быть отключено, что, естественно, затруднит борьбу с «холодностью» здания в целом.
Как долго эта проблема будет существовать — зависит от ряда индивидуальных факторов. При благоприятных условиях, утверждают специалисты рынка недвижимости, она может исчезнуть уже на следующий год, после теплого лета. Но в ряде случаев на это может потребоваться куда больше времени. Например, если окна большинства квартир ориентированы на север или если с южной стороны путь солнечным лучам перекрывает другое, более высокое здание.
Неприятный сюрприз № 3: темнота
К слову из-за ориентировки окон по сторонам света и их формы жильцов может подстерегать еще одна неприятность — недостаток солнечного света в квартире даже в самую ясную погоду.
Выбирая квартиру для покупки, стоит помнить, что если ее окна выходят на север или северо-запад, солнце будет заглядывать в помещение всего на несколько часов в день весной, летом и осенью, а зимой может вообще туда не попасть. И это соответствующим образом каждый месяц будет отражаться на счетах за отопление и электроэнергию. Ну, или придется серьезно вкладываться в дополнительные детали интерьера вроде зеркал и дополнительных источников искусственного освещения.
Впрочем, ориентировка окон на другие стороны света отнюдь не является гарантией того, что инсоляцией в новой квартире будет все в порядке. Так, некоторые застройщики экспериментируют с внешним обликом дома, подражая популярным архитектурным стилям прошлого. И если, например, принимается решение возвести многоэтажку в подражание стилю барокко, то в этом случае здание будет изобиловать эркерами и нишам, а заглубление окон создает дополнительные препятствия для проникновения дневного света в квартиру.
Если окна не будут заглублены, то считать, что проблема темноты в квартире решится сама собой, не стоит. При практикующемся подходе к освоению территорий вполне возможно, что в любой момент времени на минимально допустимом расстоянии появится очередная высотка, которая станет непреодолимым барьером для солнечных лучей. Так что перед заключением сделки стоит запросить у местных властей информацию о градостроительном плане земельного участка и плане организации строительства.
А у ландшафтных дизайнеров, сотрудничающих с застройщиком, можно также поинтересоваться — какие деревья планируются к высадке на придомовой территории. Иначе через 3−4 года после сдачи дома в эксплуатацию можно с удивлением обнаружить, что подросшие за это время раскидистые акации, тополя и клены, еще недавно выглядевшие хрупко и миниатюрно, напрочь перекрыли солнечный свет своими кронами.
Неприятный сюрприз № 4: ветер
При выборе нового жилья следует обратить внимание на расположение жилого комплекса и его отдельных корпусов. Если последние располагаются параллельно друг другу, то двор между ними при сильном ветре превращается в аналог аэродинамической трубы, где даже слабый поток воздуха может быть многократно усилен. Особенно это характерно для проектов, возводящихся в «чистом поле», где воздушные потоки не сдерживают другие здания, или у крупных водоемов, где наблюдается многолетний эффект «ветра с воды». С такими нюансами прогулка возле дома, например, с коляской или с зонтом во время дождя превращается в жесткий квест.
В этом случае остается надеяться только на то, что со временем новый микрорайон обрастет по периметру другими постройками, которые защитят двор от пронизывающего ветра. Но лучше перед покупкой досконально изучать генеральный план застройки территории, на котором обычно отображается так называемая «роза ветров». Если здание расположено перпендикулярно относительно ее самого длинного луча, то это будет являться определенной гарантией защиты от напористых сквозняков. А еще лучше переложить генплан на карту местности и заодно уточнить — а нет ли где-то поблизости какой-нибудь действующей промышленной зоны, ТЭЦ или любого другого загрязняющего атмосферу объекта, откуда ветер может принести с собой неприятные запахи или опасные взвеси.
