Ипотека с низким первым взносом уходит с рынка
Банки один за другим повышают требования к первому взносу. Чтобы получить ипотеку в большинстве кредитных организаций теперь нужно иметь для первоначального взноса не меньше 20% стоимости квартиры. В некоторых банках первый взнос еще выше и составляет 30 и 40%.
На вторичном рынке, где требования к первому взносу до последнего времени были самыми лояльными, еще недавно для покупки квартиры в кредит достаточно было накопить 10% ее стоимости. Сейчас для получения ипотеки с низким первым взносом, нужно чтобы у заемщика была ранее одобренная банком заявка на ипотеку. До 30 сентября получить ипотеку с первым взносом в размере 10% от стоимости квартиры по ранее одобренным заявкам дал возможность ВТБ. После этого первый взнос в банке вырастет до 20%.
А в тех банках, где первый взнос в 10% от стоимости квартиры на вторичном рынке еще остался, ставки по кредитам для клиентов с низким первым взносом такие, что они, скорее, решат не брать ипотеку, чем согласятся оформить ее на таких условиях. Потому что ежемесячный платеж по кредиту оказывается неподъемным.
Единственная категория заемщиков, которой в настоящий момент остается доступна ипотека с низким первым взносом, – обладатели материнского капитала. Они могут направить на первый взнос полученную от государства выплату. Но и им, чтобы оформить кредит, теперь нужно иметь больше собственных средств.
«В подавляющем большинстве случаев только суммы материнского капитала оказывается недостаточно, чтобы внести первый взнос при получении ипотеки. К материнскому капиталу заемщикам нужно добавить собственные накопления. Как правило, семьи с детьми хотят купить квартиру не меньше двухкомнатной. Еще недавно для покупки такого объекта в доме класса стандарт на первичном рынке, где обладатели материнского капитала могут получить ипотеку по льготной ставке, при стоимости квартиры в 5 млн 600 тыс. – 5 млн 800 тыс. рублей нужно было иметь первый взнос примерно в размере 850 тыс. рублей. Семья вносила как первый взнос материнский капитал, добавив к нему небольшую сумму собственных средств (65-95 тыс. рублей). После того как требования к первому взносу выросли, для покупки той же квартиры ей нужно иметь первоначальный взнос в 1 млн 120 тыс. -1 млн 160 тыс. рублей. Т.е. суммы собственных средств, что заемщикам помимо материнского капитала нужно предоставить в банк, выросли», – объясняет ипотечный брокер Анастасия Богданова.
Размер первого взноса – очень важный параметр при выдаче кредита, от него зависит доступность ипотеки. Во многом именно снижая требований к первому взносу, банки в последние годы наращивали объемы выдачи ипотеки. Сейчас Центробанк считает, что рынок ипотеки перегрет, поэтому вводит для банков требования, которые в ближайшее время не позволят им кредитовать заемщиков на прежних лояльных условиях. Тем, кто не смог накопить для покупки квартиры 20% от ее стоимости в виде первого взноса, оформление ипотеки временно стало недоступно.
