«Студия» для гномика: 8,8 квадрата вашей семье для жизни подойдут?

Торговцы недвижимостью придумали очень интересный маркетинговый ход для того, чтобы убедить людей в росте цен на квартиры. На рынок выведен несколько несуразных по площади объектов, их продают за совершенно несусветные деньги.

Имея на руках подобную сумму, можно приобрести не только вполне себе приличную квартиру в столице, но и просторные хоромы в ближнем Подмосковье. Хватит даже на приличный домик в Московской области, правда, довольно скромный. Да и торг никто не отменял — на рынке недвижимости люди с деньгами на руках сейчас на вес золота.

Так называемая «студия» площадью 8,8 квадратного метра — это, действительно, что-то новенькое. В советских панельных домах, построенных в 80-х, даже кухня больше, она 10−12 квадратов в зависимости от проекта. Про «сталинки» и говорить не стоит, там ванные такого размера, а то и попросторней. Скромный совмещённый санузел, мини-выгородка, она же кухонный уголок, и коротенький коридорчик-прихожая — всё, для кровати места нет. Минимализм, однако.

В принципе, можно, наверное, попытаться втиснуть раскладное кресло, которое трансформируется в спальное место. Но не факт, что оно влезет, нужно мерить, высчитывать сантиметры и даже миллиметры. И за этот ужас хотят 4,4 млн. рублей! Как-то совсем за гранью добра и зла.

Быть может, цены на столичном рынке недвижимости нынче такие, что крышу над головой дешевле не купить? Нет, купить. За «студии» площадью около 25−30 квадратных метров хотят такие же деньги, да и торг никто не отменял. А он ныне очень существенный.

«Стоимость жилья в Московском регионе в 2023 году будет ползти вниз. Неявный тренд на снижение цен — сегодняшние скидки доходят до 20−30% — постепенно, в течение года-двух, может стать явным. Восстановить продажи не помогает уже ни льготная, ни „нулевая“ ипотека. Остается опускать цены. И застройщики, по всей видимости, это понимают. Поэтому и начинают идти на снижение. Правда, пока в основном не в прайсах, а за счёт щедрых скидок. Потому что дисконт — это тоже снижение стоимости покупки, пусть и не прямое. Продать что-то в сегодняшних реалиях сложно», — говорит руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Означенные 20−30% это, конечно, несколько «скорректированная» информация, она верна, скорее, для вторичного рынка. На первичном скидки могут достигать 40−50%. Посему наши 4,5 млн рублей — очень даже хорошая сумма, крышу над головой с ней мы точно купим. Причём хорошую.

Не только на «студию», хватит и на однокомнатную квартирку где-то на окраине «нерезиновой». А уж если выбраться за МКАД, то в ближнем Подмосковье есть шанс и двухкомнатную сторговать, а то и трёхкомнатную. Просто прибавляем к нашей сумме скромные 20%, которые нынче закладываются в пресловутый «торг». И начинаем искать объявления уже до 5,5 млн. рублей. Поторгуемся, и за 4,5 млн. рублей точно купим.

Если нужно заселиться «не отходя от кассы», то вторичный рынок, конечно, выгодней. Купить квартиру с ремонтом в новостройке сейчас непросто, таковые есть не у всех застройщиков. Да и качество этого самого ремонта, как правило, «ниже плинтуса». Посему «вторичка», там, если повезёт, можно вообще ничего не делать — просто заезжать и жить. В комфорте.

Более того, на означенную сумму можно уже и домик для ПМЖ смотреть, и не абы какой, а из пеноболоков (газоблоков) или кирпича. И довольно близко — на расстоянии 20−30 км от МКАД. Газ, вода, электричество, септик — это всё само собой разумеется. Причём не проблема найти новое здание, в том числе от застройщика — сейчас в Подмосковье пустуют целые коттеджные посёлки, а скидки велики. С ремонтом! Обставляй мебелью и живи.

Таким образом, означенная 8-метровая конурка, в которой откажется жить даже хоббит, как говорится «не пляшет». Она вообще не имеет никаких перспектив. Смысл? А вот он как раз есть. Разрекламировав подобную «студию», застройщики исподволь внушают обывателям — потенциальным покупателям недвижимости — что цены на квартиры такие высокие. Дескать, посему они и вынуждены заниматься подобным минимализмом. И, скорее всего, этих самых «микро-сортирчиков» сделали немного. Если вообще он не один — рекламный.

Как уже было сказано выше, ситуация на рынке недвижимости продолжает ухудшаться. В смысле, для продавцов. Для покупателей, наоборот, всё очень даже позитивно и перспективно. Цены падают, «скидки» растут. Нужно ещё немного подождать. И ещё чуточку. Все и ждут — никто ничего не покупает. Рынок стоит, «ждёт у моря погоды».

Между тем, её улучшения не предвидится, напротив. Так, Центробанк решил окончательно прижать программы ипотеки по околонулевым ставкам — совместные проекты банков и застройщиков. Так, действительно, налицо наглый обман, и многих это очень злит.

С 1 мая 2023 года резервирование по таким кредитам существенно возрастает, вплоть до запретительных величин. По оценкам Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), это приведет к падению продаж новостроек ещё на 25% по отношению к 2022 году. Какая трагедия… Зато цены тоже снизятся, скорее всего, даже сильней.

РСПП и союзные им силы тоже не сидят сложа руки. Так, с 1 марта выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сможет получить только её собственник. Пока это имеет право сделать любой человеку, достаточно иметь кадастровые номера нужных вам объектов или иную информацию. Согласно заявлениям чиновников, это делается исключительно во благо народа — чтобы злые жулики не получили конфиденциальную информацию.

На самом же деле это попытка ударить по вторичному рынку — переориентировать покупателей на «первичку». И пролоббировали данную норму застройщики. Дабы народ опасался, что частные продавцы их обманут.

«Ничего кардинально не поменяется, у нас как был доступ к ЕГРН, так он и останется. Придётся, конечно, денежку заносить, но контакты есть, так что не вижу особых проблем. Работать будет немного посложней, но именно что немного. И наши услуги станут чуть дороже. Не более того. К тому же никакого ажиотажа нет, покупателей исчезающе мало, а продавцов, наоборот, много. Вот продавцы пусть и предоставляют документы, а уж проверить мы их сможем», — объясняет частный риэлтер Татьяна Иванова.

Иными словами, данный «финт ушами» вряд ли сработает. Ровно, как и реклама со «студиями» для гномиков. Народ у нас нынче ушлый, битый многочисленными кризисами, и на мякине его не проведёшь. Считать все умеют, стоимость квадратного метра известна, не секрет и его динамика. Отрицательная. Так что рекламные бюджеты потрачены зря. И «сортирчик» тоже зря выгородили — никто в здравом уме и трезвой памяти его не купит.

Народ, действительно, покупает что поскромней. Но не до такой степени.

«В 2023 году почти наверняка продолжит сокращаться площадь квартир в новых проектах. Это обусловлено, в первую очередь, невысоким уровнем доходов населения. Кроме того, покупатели становятся рациональнее и все чаще отдают предпочтение квартирам без длинных коридоров и других нефункциональных элементов. С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Не совсем верная формулировка. Точнее, совсем неверная. Стройки были начаты давно, и проекты многоэтажек «на ходу» никто не изменял. Просто стали больше покупать те квартиры, что поменьше по метражу, не более того. А просторные хоромы сейчас стоят и пустуют, на них у людей денег нет.

Правда, всё меняется, и, гладишь, они тоже станут более доступными. Не сразу, но через полгода-год. А 8-метровая «студия» останется курьёзом, про который вскоре забудут.