За четыре года цены на новостройки в России выросли более чем вдвое
В последние месяцы действия ипотеки с господдержкой на рынке недвижимости наблюдался небывалый ажиотаж
С 1 июля в стране завершилась программа льготной ипотеки с господдержкой, запущенная в 2020 году в качестве меры поддержки строительной отрасли в условиях пандемии. И стали появляться первые исследования на тему ее последствий для рынка недвижимости. Одно из них подготовили специалисты ЦИАН. Они отмечают, что за последние 4 года стоимость квартир в новых домах в различных регионах России взлетела более чем в два раза. Также программа повлияла на увеличение темпов продаж квартир и повышение разрыва в стоимости квадратного метра площади на первичном и вторичном рынках.
По данным авторов исследования, с весны 2020 года цены на новостройки выросли в среднем по стране на 113%. Причем быстрее всего разгон происходил в первые два года действия программы. Тогда квартиры в строящихся и только что возведенных домах подорожали сразу на 77%. Наибольший рост стоимости жилья фиксировался в Краснодаре и Омске. Там цены выросли почти втрое. Наименьший – в Москве и Санкт-Петербурге, а также в Уфе и Екатеринбурге. В этих точках страны показатель за четыре года не смог превысить двукратную планку.
Также авторы исследования обращают внимание на увеличение ценового разрыва между жильем на первичном и вторичном рынках. К 2022 году новостройки стали дороже подержанного жилья в среднем на 16%. Наибольший разброс цен – более 30% – зафиксирован в Нижнем Новгороде, Краснодаре и Перми, а наименьший – в Ростове-на-Дону, Самаре и Москве.
