Застройщикам нужно готовиться к непродлению льготной ипотеки
Строительным компаниям следует готовиться к тому, что массовая льготная ипотека, которая не носит адресный характер и рассчитана на всех заемщиков, покупающих жилье на первичном рынке, не будет продлена после 1 июля 2024 года. Об этом президент «Национального объединения строителей» Антон Глушков заявил, выступая на пленарном заседании конференции «Российский строительный комплекс: вызовы и возможности», проходившей 15 сентября в Санкт-Петербурге.
До сих пор каждый раз, когда подходил к концу очередной срок завершения этой программы, ее продлевали. Первоначально действие льготной ипотеки на новостройки, которую запустили в самом начале пандемии коронавируса, чтобы поддержать спрос на рынке, должно было завершиться 1 ноября 2020 года.
Однако затем программу неоднократно продляли. Летом следующего года этого не произойдет, высока вероятность, что после 1 июля 2024 года программы господдержки не сохранятся в нынешнем виде, считает эксперт.
«У нас есть всех волнующая дата – 1 июля 2024 года, когда те меры поддержки, в первую очередь связанные с ипотекой, закончатся. Тот разрыв, который сейчас существует между реальными доходами населения и величиной ключевой ставки, наверняка не позволит правительству в дальнейшем оказывать меры поддержки, связанные с ипотекой, в том же объеме. Мне интересно, как бизнес готовится к 1 июля 2024 года. Потому что существуют разные экспертные оценки, которые говорят о том, что отмена льготной ипотеки приведет к снижению цен на новостройки. По мнению экспертов, цены могут скорректироваться на 5-7%. И одновременно с этим почти в два раза упадут объемы строительства на первичном рынке», – отметил Антон Глушков.
Вместо льготной программы ипотеки, рассчитанной для всех, должны появиться адресные программы. С их помощью собираются поддерживать спрос на отдельных территориях и даже в отдельных городах, где на сегодняшний день спрос на покупку квартир в строящихся домах невысок, нового жилья строится мало.
Напомним, спрос на квартиры в строящихся домах в настоящий момент сохраняется только благодаря льготной ипотеке. Порядка 70-80% сделок на первичном рынке совершается с использованием кредитов, и почти все эти кредиты выдаются по льготным программам.
