Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость

Tranio составил рейтинг парижских округов для жизни и покупки недвижимости в 2023 году. Мы учитывали цены на жильё, стоимость аренды, динамику цен за год, уровень жизни, среднюю сумму налогов, наличие престижных образовательных учреждений, транспортную инфраструктуру, безопасность, экологическую обстановку и оценку уровня жизни в своём округе местными жителями.

Содержание статьи

1. Округ 1 — Лувр (Louvre): толпы туристов, бутики и парки
2. Округ 2 — Биржа (Bourse): ночная жизнь и торговые галереи
3. Округ 3 — Тампль (Temple): вечеринки и модники
4. Округ 4 — Отель-де-Виль (Hôtel-de-Ville): собор Нотр-Дам и состоятельные иностранцы
5. Округ 5 — Пантеон (Panthéon): студенты, иммигранты и живая атмосфера
6. Округ 6 — Люксембург (Luxembourg): семьи с детьми, знаменитости и старинные здания
7. Округ 7 — Пале-Бурбон (Palais-Bourbon): Эйфелева башня, особняки и сады
8. Округ 8 — Елисейские Поля (Élysée): кафе, бутики и художники
9. Округ 9 — Опера (Opéra): творческие люди и большие магазины
10. Округ 10 — Анкло-Сен-Лоран (Enclos-St-Laurent): вокзалы, канал и рыбаки
11. Округ 11 — Попанкур (Popincourt): молодёжь, парки и магазины
12. Округ 12 — Рёйи (Reuilly): парки и сады
13. Округ 13 — Гобелен (Gobelins): новостройки, азиаты и дизайнеры
14. Округ 14 — Обсерватория (Observatoire): спортсмены и новые кварталы
15. Округ 15 — Вожирар (Vaugirard): магазины и ярмарки
16. Округ 16 — Пасси (Passy): элитные улицы и высокие цены
17. Округ 17 — Батиньоль-Монсо (Batignolles-Monceau): посольства и современная архитектура
18. Округ 18 — Монмартр (Butte-Montmartre): виноградники, рынки и базилика Сакре-Кёр
19. Округ 19 — Бют-Шомон (Buttes-Chaumont): научный центр и парки
20. Округ 20 — Менильмонтан (Ménilmontant): кладбище Пер-Лашез и социальное жильё

Традиционно высокий уровень качества жизни показывают 3 и 5 округа Парижа. Наиболее привлекательными для инвестиций в 2023 году являются 12, 15, 16 и соседние с ними коммуны и пригороды благодаря невысоким ценам, налаженному транспортному сообщению, хорошей экологической обстановке и невысокому уровню преступности. Центральные округа (1, 2, 4 и соседние с ними на северо-востоке города) оказались во второй половине рейтинга из-за высоких цен на недвижимость, низкой безопасности и плохой экологической обстановки.

Лучшим кварталом округа считается Ле-Аль («Les Halles» в переводе с французского — «крытые рынки»). Атмосфера этого уголка вдохновила Эмиля Золя написать роман «Чрево Парижа» — так ещё называют этот квартал. Ле-Аль лидирует по объему зелёных насаждений во французской столице. Цены на квартиры варьируются от 8 000 до 17 000 евро за кв. метр. Их часто покупают состоятельные иностранцы. Семьи в этом квартале селятся редко — из-за шума и дороговизны.

В квартале Сен-Жермен-л’Осеруа недвижимость стоит в среднем более 10 000 евро за кв. метр, квартиры с видом на Сену продаются ещё дороже. Цены на единичные объекты достигают 20 000 евро за кв. метр. В квартале Пале-Рояль жильё стоит в среднем 10–20 тыс. евро за кв. метр. Здесь селятся знаменитости: например, французскому дизайнеру Жаку Гранжу принадлежит квартира со стеклянной крышей, видом на сады Пале-Рояля и уникальной коллекцией антиквариата.

Округ 2 — Биржа (Bourse): ночная жизнь и торговые галереи

На территории 2-го округа много торговых галерей, рыбных и молочных лавок, ресторанов, кафе и музеев. Жизнь в округе кипит до поздней ночи, поэтому Биржа не подходит для любителей тишины и покоя. Это район молодых, мобильных людей, которые часто снимают здесь жильё. Аренда стоит в среднем 34,8 евро за кв. метр в месяц, но маленькие квартиры на хороших улицах сдаются дороже (29–48 евро за кв. метр), они же и востребованы больше всего, и спрос на них больше предложения.

На западе округа расположены кварталы, традиционно считающиеся буржуазными. Там много зданий эпохи барона Османа, которые отличаются элегантными фасадами и умеренным декором. Средняя цена на недвижимость — 11 000 евро за кв. метр. В квартале Моноргёй жильё стоит до 14 000 евро за кв. метр, а в квартале Сантье, который всегда кишит людьми, жильё дешевле (около 12 000 евро за кв. метр). Студии часто продаются по цене около 9 000 евро за кв. метр.

Округ 3 — Тампль (Temple): вечеринки и модники

Этот округ мало подходит для любителей тишины и сторонников традиционных семейных ценностей, потому что его большую часть занимает Маре — излюбленный квартал ЛГБТ-сообщества. Более спокойные кварталы 3-го округа — Архивы и Сент-Авуа.

Этот район стал самым популярным среди дизайнеров, стилистов и звёзд fashion-индустрии, поэтому он привлекателен для модной молодёжи, в том числе русской.

Наталья Емельяненко эксперт Tranio по региону Франции

Недвижимость средней ценовой категории можно купить за 9 500 — 17 500 евро за кв. метр. Дешевле всего жильё в квартале Ар-э-Метье: в среднем 9 500 евро за кв. метр. В квартале Анфан-Руж квартиры продаются примерно за 12 000 евро за кв. метр, в Архивах — ещё дороже: около 14 700 евро за кв. метр.

Округ 4 — Отель-де-Виль (Hôtel-de-Ville): собор Нотр-Дам и состоятельные иностранцы

Лучшая часть 4-го округа — остров Сен-Луи, где самые высокие цены на недвижимость. На острове находится дом музыканта Брайана Адамса, перестроенный из конюшни XVIII века. Предложения подешевле можно найти на набережной Арсенала. Среди покупателей преобладают французы из провинции, но 20–30% сделок совершают иностранцы. Состоятельные люди покупают просторные квартиры, которые являются их вторым или третьим приобретением. Те, кто обзаводятся недвижимостью впервые, предпочитают студии площадью 12–15 кв. метров.

В 4-м округе, в квартале Бобур, находится Центр Жоржа Помпиду — культурный центр, третья по посещаемости достопримечательность Парижа после Лувра и Эйфелевой башни. В среднем недвижимость в этом округе стоит от 9 000 до 22 500 евро за кв. метр. Среди недостатков округа — отсутствие новых зданий и высокий уровень шума.

Округ 5 — Пантеон (Panthéon): студенты, иммигранты и живая атмосфера

5-й округ — это царство студентов. Здесь можно услышать людей, говорящих на самых разных языках, и попробовать блюда со всего мира. В округе пролегает одна из самых узких улиц Парижа — Ша-ки-Пеш (фр. Chat-qui-Pêche — «кот, который ловит рыбу»). В Пантеоне расположены престижные лицеи и университеты (медицинский факультет Сорбонны, Новая Сорбонна и другие), поэтому выгодно приобретать студии для сдачи в аренду. Согласно данным исследования Wall-Market, наличие в округе лицеев им. Генриха IV и Людовика Великого подогревает местный рынок недвижимости: за последний год в окрестностях этих учебных заведений цены на жильё подскочили на 12–15%.

Просторные апартаменты продаются хуже, однако уникальные объекты всегда находят покупателей. Квартиры с видом на известные достопримечательности «расходятся» в мгновение ока. Лучшими местами для жизни и покупки недвижимости считаются площадь Пантеона и бульвар Сен-Жермен. Цена аренды в этом районе от 27 до 42 евро за кв. метр, что является показателем высокой доходности. Стоимость жилья может варьироваться от 9 000 до 17 000 евро за кв. метр.

Недостатки округа — шум по ночам и плохое качество воздуха. «Летом здесь совсем нечем дышать. У меня такое впечатление, что с каждым годом становится только хуже», — говорит посетитель сайта Ville-Ideale.

Округ 6 — Люксембург (Luxembourg): семьи с детьми, знаменитости и старинные здания

В «гламурном» 6-м округе много домов знаменитостей, а также исторических зданий XVIII века и эпохи барона Османа. Есть хорошие школы и просторные (120–150 кв. метров) квартиры для семей. В этом округе расположено одно из старейших кафе Парижа — Procope. Лучшими местами района признаны улицы Сены, Бонапарта, Жакоб, площадь Сен-Жермен-де-Пре, окрестности набережной Сены и Люксембургского сада. Худшим считается квартал Моннэ: здесь шумно и узкие улицы.

Люксембург — самый дорогой округ Парижа: жильё продается в среднем за 16 000 евро за кв. метр. Спросом пользуются небольшие квартиры. Студию площадью 15 кв. метров рядом с Люксембургским садом можно приобрести примерно за 285 000 евро, апартаменты площадью 30 кв. метров на улице Кассетт — за 561 000. Малогабаритные объекты раскупаются чуть ли не за двое суток. Рынок просторного жилья средней ценовой категории менее ликвиден, зато больши́м спросом пользуются квартиры дороже 2 млн евро.

Цены на недвижимость варьируются от 12 000 до 27 000 евро за кв. метр. Элитное жильё стоит примерно 27 000 евро за кв. метр; к этой категории относятся пентхаусы и большие апартаменты с террасами, с которых открываются красивые виды на город. Аренда обычной квартиры нередко стоит 5–6 тыс. евро в месяц (30–50 евро за кв. метр). Поэтому жильё выгоднее не снимать, а покупать, пусть даже в кредит.

В отличие от других районов Парижа, в 6-м округе достаточно квартир площадью 120–150 кв. метров. Сюда часто переезжают семьи с детьми. В Люксембурге много хороших учебных заведений: колледжи и лицеи им. Станисласа, Монтеня, Людовика Святого, Высшая национальная школа изящных искусств, Национальная школа управления, Горный институт и медицинский факультет. Для получения дохода от аренды инвесторы часто покупают местные студии и маленькие двухкомнатные квартиры.

Округ 7 — Пале-Бурбон (Palais-Bourbon): Эйфелева башня, особняки и сады

В 7-м округе находится самая известная достопримечательность Франции — Эйфелева башня. Кроме того, здесь много государственных учреждений, посольств и музеев. Издавна этот район окутан аурой успеха и престижа. На его красивых улицах — десятки особняков, спрятанных в гуще садов. Часто эти дома заняты министерствами и другими ведомствами. В окрестностях Марсова поля, на котором стоит Эйфелева башня, много зданий эпохи барона Османа.

Престижными считаются все местные кварталы: близ Дворца Инвалидов, Военной школы, Сен-Тома-д’Акен, а также Гро-Кайю — одна из лучших парковых зон в Париже. Этот округ облюбовали состоятельные иностранцы, в том числе россияне, а также выходцы с Ближнего Востока и из Южной Америки. Спросом пользуются просторные квартиры с красивым видом из окон.

Как и в 5-м округе, здесь цены на недвижимость растут благодаря наличию престижных учебных заведений. По данным Wall-Market, жильё в окрестностях лицея им. Виктора Дюрюи за год подорожало на 8–10%. В среднем стоимость жилья в 7-м округе составляет от 11 000 до 24 500 евро за кв. метр.

Округ 8 — Елисейские Поля (Élysée): кафе, бутики и художники

Елисейские Поля — это наводнённая туристами городская артерия, которая вместе с авеню Монтеня и Георга V образует «Золотой треугольник». Эти улицы являются самыми престижными не только в этом округе, но и во всём Париже. Для развлечений есть всё: кафе, бары, рестораны, кинотеатры, ночные клубы, бутики и торговые ряды. Среди покупателей недвижимости востребован также проспект Матиньон, где можно побродить по художественным галереям. На севере округа расположены более спокойные и скромные улицы, на которых много зданий XIX века.

Недвижимость в 8-м округе пользуется большим спросом среди иностранцев. Местное жильё стоит в среднем 9–22 тысячи евро за кв. метр, однако между ценами на отдельных улицах лежит огромная пропасть. Так, на улице Боэти квартиры продаются за 8 000 — 12 000 евро за кв. метр, а на авеню Монтеня — за 22–40 тысяч евро. В округе большой выбор элитного жилья, но, как отмечают местные риелторы, мало самых востребованных объектов — квартир стоимостью 1–1,2 млн евро и площадью 110–180 кв. метров.

Округ 9 — Опера (Opéra): творческие люди и большие магазины

9-й округ, как и 10-й, относится к числу самых густо застроенных в Париже. В этом районе находится один из трёх крупнейших вокзалов города — Сен-Лазар. Большая часть местного населения живёт в южной части округа. Здесь шумно, многолюдно и развита торговля. В северной части спокойно, меньше магазинов и больше частных владений.

Из четырёх кварталов (Сен-Жорж, Шоссе д’Антен, Фобур-Монмартр и Рошшуар) наиболее востребованный — Сен-Жорж. Здесь самые высокие в округе цены на недвижимость: в среднем более 12 000 евро за кв. метр. Особым спросом в Сен-Жорже пользуются окрестности церкви Святой Троицы, однако предложений жилья мало. Покупателей недвижимости также привлекают район Нувель-Атен, где издавна селились художники и писатели, и улица кардинала Мерсье, где некоторые объекты продаются дороже 11 000 евро за кв. метр. Подобные цены есть и в квартале Шоссе д’Антен, где находятся большие магазины (Galeries Lafayette, Printemps и другие) и Опера Гарнье. В 9-м округе только этот квартал ценится среди состоятельных иностранных покупателей. Парижане традиционно считают хорошими кварталами Фобур-Монмартр и Рошшуар. В этих местах недвижимость продаётся в среднем по 8 000 и 11 000 евро за кв. метр соответственно.

Большинство зданий построено во второй половине XIX — начале XX веков. В них чаще всего расположены просторные апартаменты и маленькие квартиры, перестроенные из бывших комнат прислуги. Квартир среднего размера мало.

В этом округе живёт много семей с детьми. Их привлекает престижный лицей Кондорсе.

Худшими местами 9-го округа для проживания и покупки недвижимости считаются площадь Пигаль и её окрестности (это район «красных фонарей»), а также площадь Клиши. У округа есть недостаток: его называют самым урбанистическим местом Парижа, потому что здесь мало зелени.

Округ 10 — Анкло-Сен-Лоран (Enclos-St-Laurent): вокзалы, канал и рыбаки

Десятый округ — тоже оживлённый район. Скоплению людей способствуют два больших вокзала — Северный и Восточный, откуда можно добраться до Лондона и городов Германии.

Лучше место округа — канал Сен-Мартен, где можно рыбачить. Он послужил декорацией для фильма «Амели», номинированного на пять «Оскаров». Возле канала преобладают маленькие квартиры с завышенными ценами — примерно по 10 000 евро за кв. метр. Просторные апартаменты дешевле. Наибольшим спросом пользуется жильё стоимостью 200–230 тыс. евро. Неплохими местами для жизни считаются Гонкур, где много ресторанов, а также улицы Алибер, Биша, Марии и Луизы.

Однако в 10-м округе бывает шумно. Особенно трудно приходится тем, кто чутко спит по ночам. Поблизости от вокзалов небезопасно: высокая преступность. Почти нет мест для занятий спортом: ни парков, ни бассейнов, ни публичных тренажёрных залов.

«Здесь чувствуешь себя в меньшей безопасности, чем, например, в 16-м округе, но всё же здесь гораздо лучше, чем во многих районах других городов. Однако 10-й округ большой… Нельзя сравнивать, например, канал с вокзалами», — говорит посетитель сайта Ville-Ideale.

Округ 11 — Попанкур (Popincourt): молодёжь, парки и магазины

В 11-м округе много молодёжи и творческих людей. Это динамичный и оживлённый район. Покупателей жилья привлекает отличное транспортное сообщение (25 станций метро — больше всего в Париже), скверы, парки и насыщенная культурная жизнь.

Кроме того, в этом районе развита торговля. «Что касается магазинов, то они есть на каждом углу и открыты до позднего вечера. В этом отличие от 16-го округа, где можно умереть от скуки», — говорит посетитель Ville-Ideale.

Лучшими местами 11-го округа считаются квартал Бастилии, окрестности улицы Фобур-Сент-Антуан, авеню Филиппа-Августа и улица Сен-Мор.

По данным Credit Foncier, 60% сделок с жильём касаются квартир площадью менее 50 кв. метров. Большим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Просторные апартаменты составляют лишь 12% от фонда жилья Попанкура. Примерно треть сделок заключаются в диапазоне 8 000 — 11 000 евро за кв. метр, половина — от 12 000 до 14 000 евро. Высокие цены встречаются в квартале Бастилии, в секторе Рокетт и на востоке квартала Сент-Маргерит. На востоке от улицы Рокетт, по направлению к улице Шаронн и дальше на север, цены составляют в среднем 9 900 евро за кв. метр.

Есть и недостатки: мало просторных квартир и хороших образовательных учреждений. Состоятельные жители 11-го округа отдают детей в более престижные колледжи 4-го округа.

Округ 12 — Рёйи (Reuilly): парки и сады

12-й округ — это зелёный, тихий район. На его территории расположены «лёгкие города» — Венсеннский лес с 27 км велосипедных дорожек. Там можно гулять, дышать свежим воздухом, кататься на лошадях и роликовых коньках.

В этой части столицы развито транспортное сообщение: есть две станции метро, ходят скоростные поезда (RER). До Дефанса, делового района в пригороде, можно добраться за 10–12 мин. до центра Парижа — за 5 мин. Здесь достаточно хороших частных школ, лицеев и больниц, много магазинов, среди которых Franprix, G20 и Casino. Стоимость недвижимости варьируется в среднем от 7 000 до 12 000 евро за кв. метр. 12-й округ отличен большим количеством нового экологичного жилья, органично вписанного в историческую застройку местности.

«Это зелёный округ, здесь находится Венсеннский лес, по выходным можно совершать чудесные прогулки с детьми. Мои любимые уголки — площади Нации и Домениля, а также рынок д’Алигр. Очень советую этот округ!», — говорит посетитель Ville-Ideale.

Округ 13 — Гобелен (Gobelins): новостройки, азиаты и дизайнеры

Для этого района, расположенного на юге Парижа, характерны многоэтажные здания, возведённые во второй половине XX века, особенно в южной части: бесчисленные высотки тянутся от ворот Италии до ворот Иври вокруг квартала Олимпиад. Рынок строительства активен.

В этом районе находится азиатский квартал — парижский Чайнатаун, где европейцы избегают селиться и покупать недвижимость. Жильё в этом квартале стоит в среднем 6 500 евро за кв. метр. Тем не менее многие приезжают сюда из других округов, чтобы сделать покупки в китайских бакалейных лавках или отведать азиатских кушаний в многочисленных закусочных.

Активно застраиваются берега Сены. У реки находится знаменитый бассейн «Жозефин-Бейкер». В 13-м округе расположен Les Docks — «городок моды и дизайна» с институтом моды, бутиками и экспозициями музея Гальера. Улица Луиз-Вайс и прилегающие улицы составляют «квартал искусства».

Хорошими районами для жизни считаются окрестности сквера Рене-ле-Галль и квартал Бют-о-Кай, где цены на недвижимость достигают 8 500 евро за кв. метр, на некоторых улицах — 11 000 евро за кв. метр. В квартале Мезон-Бланш транспортное сообщение развито недостаточно хорошо.

Округ 14 — Обсерватория (Observatoire): спортсмены и новые кварталы

Как и в 13-м, в 14-м округе активно возводятся новые здания. В округе много магазинов и кинотеатров. В парке Монсури обустроены велосипедные дорожки. Округ подходит как молодым, так и пожилым людям.

Здесь лучшими местами для проживания и покупки недвижимости считаются Алезиа, Гэте, улица Дагерр, Данфер-Рошеро, Монпарнас, авеню дю Мэн, Пернети и Плезанс. В окрестностях парка Монсури тихо и спокойно, но на бульварах Маршалов слишком шумно. Около 50% фонда жилья в округе составляют небольшие квартиры.

Наибольшим спросом пользуются студии площадью 10–35 кв. метров. Жильё стоит в среднем от 7 000 до 13 000 евро за кв. метр.

14-му округу мешает транспортная проблема. «Движение автомобилей затруднено с тех пор, как создали зелёный квартал и велосипедные дорожки. Хорошее сообщение по направлению к Данфер, и очень плохое — в сторону периферии», — говорит посетитель Ville-Ideale.

Округ 15 — Вожирар (Vaugirard): магазины и ярмарки

В 15-м округе мало туристов и часто селятся семьи с детьми. Особенно популярна среди семейных пар улица Коммерс, на которой много магазинов. На юге округа разбиты два парка: Андре-Ситроен и Жорж-Брассанс. Единственная достопримечательность 15-го округа — башня «Монпарнас», вторая по высоте в Париже после здания First в Дефансе. У ворот Версаля круглый год проходят ярмарки: Сельскохозяйственный салон, Автосалон, Книжный салон, Парижская ярмарка.

В округе хорошо развито транспортное сообщение, за исключением квартала Сен-Ламбер. «Спальный район, но достаточно оживлённый. Немало хороших магазинов, многие из которых работают до полуночи, и ресторанов», – говорит посетитель Ville-Ideale.

Сейчас этот округ один из самых перспективных для приобретения недвижимости. Район обладает хорошей экологией, развита система беговых дорожек и парков, активное строительство жилья по высоким экологическим стандартам. Близость к центру города гарантирует транспортную и пешую доступность. Средняя стоимость недвижимости в этом районе — 9 000 евро за кв. метр, что значительно ниже соседних 6 и 7 округов.

15-й округ считается одним из самых развитых и престижных для жизни. На востоке округа находится Богренель — один из немногих парижских кварталов, в которых преобладают небоскрёбы и высотные здания.

Наталья Емельяненко эксперт Tranio по региону Франции

Округ 16 — Пасси (Passy): элитные улицы и высокие цены

Для многих европейских городов действует правило: ветер дует преимущественно с запада, и там же находятся элитные районы. В Париже воздушные потоки идут с юго-запада. Именно в той части города расположен 16-й, самый востребованный округ.

Магазины, рестораны и кафе сосредоточены в центре. На улицах южнее Сены вся деятельность замирает. Поэтому про округ Пасси сами французы часто говорят: «Дорогой и скучный, без жизни». Это район, в котором традиционно селилась парижская буржуазия; жители соседних округов часто жалуются на высокомерие местного населения. Здесь много частных владений, обсаженных садами, но мало магазинов и развлекательных учреждений. Особенно привлекательным местом считается авеню Фош. По данным нотариусов средняя цена на квартиры в 16-м округе составила 12 000 евро за кв. метр.

Это самый фешенебельный и дорогой район Парижа, поэтому здесь селится наибольшее количество русских. К тому же в этом районе находится посольство России.

Наталья Емельяненко эксперт Tranio по региону Франции

В 16-м округе расположены престижные лицеи Жан-Батист-Сэй и Жансон-де-Сайи. В окрестностях этих заведений квартиры подорожали за предыдущий год на 8–10 и 5–8% соответственно (данные Wall-Market). Рядом находится Булонский лес, где можно отдыхать и заниматься спортом. Кроме того, в 16-м округе расположен бассейн «Молитор», упоминавшийся в книге и фильме «Жизнь Пи».

Округ 17 — Батиньоль-Монсо (Batignolles-Monceau): посольства и современная архитектура

Следующие три округа — 17, 18 и 19 — формируют северную часть Парижа.

На западе 17-го округа царят тишина и покой. В роскошных домах на широких проспектах, сходящихся у площади Звезды, живут обеспеченные люди. Хорошее место для покупки недвижимости — проспект Терн, на котором сосредоточена вся торговля района. Оживлёнными считаются кварталы Батиньоль и Эпинетт, но там селиться не рекомендуется: плохо развито транспортное сообщение, качество жизни невысокое, недостаточно парков. В округе находятся 16 посольств и консульств разных стран.

В Батиньоле-Монсо активно возводятся новые дома. Средняя стоимость недвижимости в этом округе составляет от 7 000 до 14 000 евро за кв. метр.

Округ 18 — Монмартр (Butte-Montmartre): виноградники, рынки и базилика Сакре-Кёр

Туристы со всего мира приезжают в 18-й округ, чтобы подняться по 222 ступеням на холм Монмартр и окинуть взглядом весь Париж с высоты птичьего полета. Даже в век технологий этот квартал сохранил сельскую атмосферу: крутые мощёные улицы, увитые зеленью дома́ с красивой архитектурой и собственный виноградник, на котором каждый год собирают урожай. Неудивительно, что именно Монмартр считается лучшим местом для жизни в 18-м округе.

В этом районе хорошее транспортное сообщение (за исключением кварталов Гран-Карьер и Шапель): много станций метро, проходит трамвайная ветка. Шопоголиков порадуют магазины и рынки с экзотичными товарами.

По данным парижских нотариусов средняя цена на жильё на Монмартре составила 9 500 евро за кв. метр. Это один из самых дешёвых округов Парижа. Но цены внутри него сильно различаются. Например, со стороны Ламарк-Куленкура жильё стоит 15 000 евро за кв. метр, а рядом с Маркс-Дормуа — около 6 000 евро.

На севере 18-го округа сосредоточены объекты социального жилья. На юге холм Монмартр законодательно защищён от излишней застройки. На востоке и северо-востоке 40% жилого фонда составляют двухкомнатные квартиры. В этом районе мало апартаментов с пятью и более комнатами.

Худшими кварталами считаются: Барбес (подпольные торговцы, карманники) и Гут-д’Ор, который из-за высокой преступности называют парижским Бронксом. У станции метро «Шато-Руж» приторговывают наркотиками. По вечерам гуляет шумная молодёжь. Часты случаи вандализма: подростки разрисовывают автобусные остановки, телефонные кабины и стены зданий.

Округ 19 — Бют-Шомон (Buttes-Chaumont): научный центр и парки

В 19-м округе имеется красивый парк Бют-Шомон, Центр науки и промышленности, зеркальный купол «Жеод» с кинотеатром IMAX. Район развивается: в частности, строится новый студенческий комплекс Delphine Seyrig на 185 единиц жилья.

Однако этот район в целом не рекомендуется для покупки жилой недвижимости. Здесь плохо развито транспортное сообщение, особенно в квартале Фландрский мост, низкое качество жизни, высокая преступность, процветает вандализм. Автомобили часто угоняют, протыкают шины, крадут вещи, оставленные в салонах.

Округ 20 — Менильмонтан (Ménilmontant): кладбище Пер-Лашез и социальное жильё

Сюда часто переезжают семьи из округов 3 и 11, поскольку именно в 20-м округе можно приобрести жильё большей площади и за меньшую цену. Местные квартиры стоят в среднем 8 600 евро за кв. метр. На Кур-де-Венсенн наблюдается большой размах цен — от 6 500 до 11 000 евро за кв. метр. Студии в красивых зданиях предлагаются на улице Александра Дюма.

Лучшие места для покупки недвижимости — площадь Гамбетта, окрестности кладбища Пер-Лашез и Кур-де-Венсен. Худшие кварталы — Бельвиль, Менильмонтан и Сен-Блез. Там плохое транспортное сообщение, высокий уровень загрязнения, много машин и мало парков.

Несмотря на то, что округа 19 и 20 не самые престижные, они представляют интерес для инвестиций, поскольку инфраструктура развивается и есть простор для новых строительных проектов.

Менее приятные районы для жизни — округа 19 и 20. Там большое количество социального жилья, строится много объектов, поэтому они являются перспективными для инвестиций. Социальное жильё со временем исчезнет из этих районов, поэтому самый высокий рост цен на недвижимость ожидается именно в этих округах.

Наталья Емельяненко эксперт Tranio по региону Франции

Tranio советует выбирать для покупки недвижимости округа Парижа в соответствии с вашим стилем жизни и предпочтениями:

Наши эксперты подберут оптимальное решение под ваш запрос, мы поможем подобрать недвижимость в кратчайшие сроки.

Оставить заявку